Cam Balkon Yaptıranlar Dikkat: Tek Şikayetle Söküm Kararı Geliyor!

Evlerine alan katmak ve dış etkenlerden korunmak amacıyla balkonlarını camla kapattıran vatandaşlar için önemli bir dönem başlıyor. Rüzgar ve tozu büyük ölçüde engelleyen cam balkonlar, son yılların popüler ev tadilatları arasında yer alırken, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırladığı yeni yönetmelik taslağı ve Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararları bu uygulamaları mercek altına aldı.

Mevcut düzenlemeler ışığında, kat maliklerinden izinsiz yapılan cam balkonlar, gelecek dönemde tek bir şikayetle söküm kararıyla karşılaşabilecek. Apartmanların dış cepheleri ve balkonlar, bağımsız bir bölüm olarak değil, tüm kat maliklerinin ortak kullanım alanı olarak kabul edildiği için bu tür değişiklikler özel izne tabi tutuluyor.

Yüzde 80 Onay Şartı ve Yasal Dayanak

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi, binanın ortak alanlarında herhangi bir inşaat, onarım veya köklü değişiklik yapılabilmesi için net kurallar belirliyor. Buna göre, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından en az beşte dördünün, yani yüzde 80'inin yazılı rızasının alınması zorunlu tutuluyor.

Apartman yönetim planında cam balkon kapatılmasına dair açık bir izin maddesi bulunmuyorsa, komşulardan sadece birinin dahi sulh hukuk mahkemelerine başvurması hukuki süreci hızla başlatıyor. Yargıya taşınan dosyalarda mahkemeler, mimari projeye aykırı unsurlar içeren uygulamalar için istisnasız bir şekilde 'eski hale getirme' kararı veriyor ki bu da söküm anlamına geliyor.

Yüksek Maliyetler ve Korunma Yöntemleri

İzinsiz tadilat yaptıran daire sahiplerini bekleyen bir diğer önemli detay ise maliyetler. Dava masrafları, yargılama giderleri ve söküm operasyonunun tüm maliyeti, tamamen bu tadilatı izinsiz yapan daire sahibine kesiliyor. Bu durum, ev sahipleri için binlerce liralık sürpriz masrafların ortaya çıkmasına neden olabiliyor.

Şikayetlerin önüne geçmek için üç kritik noktaya dikkat edilmesi gerekiyor: Oturulan apartmanın veya sitenin tapudaki yönetim planının detaylıca incelenmesi, uygulamaya başlamadan önce kat maliklerinin en az yüzde 80’inden ıslak imzalı ve resmi nitelikli yazılı izin belgesi temin edilmesi. Zira sözlü onayların mahkemede hiçbir geçerliliği bulunmuyor.