Konut piyasasında gerçek ihtiyaç sahipleri öne çıkarken, yüksek faizler finansmanı zorlaştırıyor. Merkez Bankası'nın 23 Temmuz'da beklenen faiz indirimi, ev almak isteyenler için yeni bir tablo oluşturabilir.
Ev almak isteyenler için konut piyasasında yeni bir tablo oluşuyor. Özellikle 2026 yılının ilk yarısının geride kalmasıyla birlikte, konut finansmanında yaşanan gelişmeler ve Merkez Bankası'nın beklenen kararları, alıcılar ve yatırımcılar için kritik öneme sahip.
Uzmanlar, konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam etse de reel olarak gerilediğini, bunun da fiyatların gelir artışına göre daha ulaşılabilir hale gelmesini sağladığını belirtiyor. Ancak finansman tarafındaki yüksek faizler, gerçek ihtiyaç sahipleri için önemli bir engel teşkil etmeye devam ediyor.
Ekonomist Prof. Dr. Ali Hepşen'in değerlendirmelerine göre, son iki yıldır konut piyasasında en belirgin değişim, yatırımcıdan çok gerçek ihtiyaç sahibinin yeniden öne çıkması oldu. Bugün asıl sorun, konut fiyatından çok, o konutu finanse edebilmek olarak gösteriliyor.
Prof. Dr. Hepşen, faizlerde kademeli gerileme başladıkça, gerçek ihtiyaç sahipleri açısından daha sağlıklı bir piyasa oluşacağını öngörüyor. Bu bağlamda, Merkez Bankası'nın 23 Temmuz'daki toplantısında 100-150 baz puanlık bir faiz indirimi beklentisi, piyasalar tarafından yakından takip ediliyor.
İlk kez ev alacaklar için özel bir kampanya veya finansman modeli oluşturulması, piyasadaki fiyatlama davranışları üzerinde önemli etkilere sahip olabilir. Uzmanlar, eğer bu tür destekler bütün piyasaya yayılırsa konut fiyatlarını yukarı itebileceği uyarısında bulunuyor.
Ancak Prof. Dr. Ali Hepşen'e göre, yalnızca ilk kez ev alacakları, belirli gelir grubunu ve belirli fiyat aralığındaki konutları hedefleyen bir model kurulursa, hem sosyal amacına ulaşır hem de fiyatlar üzerinde ciddi bir baskı oluşturmaz. Bugün genel bir kredi genişlemesi yerine, hedefi doğru belirlenmiş finansman modellerine ihtiyaç duyulduğu vurgulanıyor.
Konutu hala bir 'güvenli liman' olarak gören küçük yatırımcılar için 2026'nın ikinci yarısında yeni bir dönem başlıyor. Eskiden konut almanın tek başına kazanç anlamına geldiği günler geride kaldı. Artık doğru lokasyon, doğru fiyat ve doğru finansman olmadan yapılan alımların beklenen getiriyi sağlamayabileceği belirtiliyor.
Prof. Dr. Hepşen, konutun hala uzun vadeli güçlü bir yatırım aracı olabileceğini ancak otomatik kazandıran bir varlık olmaktan çıktığını ifade ediyor. Bu nedenle yatırım kararının mutlaka kira getirisi, bölgesel gelişim ve alternatif yatırım araçlarıyla birlikte değerlendirilmesi gerektiği tavsiye ediliyor.
Uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Fitch Ratings, Türkiye'nin uzun vadeli kredi notunu "BB-" olarak teyit ederken, not görünümünü "durağan" olarak korudu. Kuruluş, Türkiye ekonomisine dair büyüme, enflasyon ve döviz rezervleri hakkındaki beklentilerini de detaylandırdı.
A101, 17 Temmuz 2025 Perşembe günü başlayacak yeni aktüel ürünler kataloğunu duyurdu; teknoloji, beyaz eşya ve kişisel bakım ürünleri dikkat çekiyor.
A101, 18-24 Temmuz 2026 tarihleri arasında geçerli olacak Haftanın Yıldızları kataloğunu yayınladı. Müşterileri bekleyen indirimli ürünler arasında temel gıda maddeleri, teknolojik ürünler ve ev gereçleri bulunuyor.