Konut piyasasında yaşanan değişimle birlikte yatırımcıların odak noktası değer artışından düzenli kira gelirine kaydı. Özellikle büyükşehirlerdeki yüksek kiralık konut talebi, kira getirilerini cazip hale getiriyor.
Türkiye emlak piyasasında önemli bir dönüşüm yaşanıyor. Konut yatırımları artık sadece kısa vadeli değer artışı beklentisiyle değil, düzenli kira geliri potansiyeliyle de ön plana çıkıyor. Satış fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalması ve kiralık konut talebinin artması, yatırımcıların stratejilerini yeniden gözden geçirmesine neden oldu.
Bu yeni dönemde, konutun kira geliriyle kendini amorti etme süresi yatırımcılar için kritik bir kriter haline geldi. Türkiye genelinde amortisman süresinin en kısa olduğu büyükşehir Ankara olarak kaydedildi. Ankara'da bir konutun kira geliriyle kendini ödeme süresi ortalama 12 yıla kadar inerken, bu durum yatırımcı tercihlerini doğrudan etkiledi.
Ankara'nın yatırımcılar için cazip hale gelmesinde, satış fiyatlarının İstanbul'a kıyasla daha erişilebilir olması ve kiraların güçlü artış göstermesi etkili oldu. Ankara'yı bu alanda Tekirdağ ve Şanlıurfa izliyor. İstanbul, Bursa, Adana ve Sakarya'da ise amortisman süresi yaklaşık 14 yıl olarak hesaplandı.
Öte yandan, turizm kentleri olan Muğla, Antalya ve Aydın'da yüksek konut fiyatları nedeniyle geri dönüş süresi 17 ila 19 yılı buluyor. Bu durum, kira getirisi odaklı yatırımcıların rotasını Anadolu şehirlerine çevirmesine yol açtı.
İstanbul konut piyasasında da dikkat çekici bir değişim gözlemleniyor. Şehirde kira çarpanı 199 aya gerileyerek 200 ayın altına düştü. Bu düşüş, konut fiyatlarının reel olarak gerilerken kira gelirlerinin artmaya devam ettiğini gösteriyor.
Özellikle İstanbul'un merkez ilçelerinde ve ulaşım yatırımlarının yoğunlaştığı bölgelerde kiralık konut talebinin canlılığını koruduğu belirtiliyor. Yatırımcıların kısa vadeli al-sat kazancı yerine düzenli kira getirisi sağlayan bu bölgelere yönelmesi, piyasadaki dengeleri yeniden şekillendiriyor.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, konut piyasasında yeni dönemin temel özelliğinin kira getirilerinin yeniden merkeze yerleşmesi olduğunu vurguluyor. Satış fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalması ve kiraların yükselmesi, yatırımcılar açısından daha güçlü ve sürdürülebilir bir gelir dengesi oluşturdu.
Yatırımcıların artık kısa sürede yüksek değer artışından ziyade düzenli kira geliri hedeflediği belirtilirken, kiralık konut talebinin yüksek olduğu bölgelerin önümüzdeki dönemde daha fazla öne çıkması bekleniyor. Bu eğilim, konut piyasasında daha istikrarlı bir yatırım ortamının habercisi olabilir.
Petrol fiyatları, ABD'nin petrol üretim bölgelerine doğru ilerleyen fırtına tehdidi ve Yemen'deki Husilerin Suudi Arabistan'a yönelik saldırılarının etkisiyle yükselişe geçti. Brent petrolün varil fiyatı 101,51 dolara ulaşırken, arz kesintileri piyasada endişe yaratıyor.
Türk savunma sanayiinin önde gelen şirketlerinden ASELSAN, yurt dışındaki müşterilerine yönelik toplam 157,9 milyon dolar tutarında yeni satış ve ihracat sözleşmelerine imza attı. Bu anlaşmalar, şirketin küresel pazardaki etkinliğini pekiştiriyor ve finansal sürdürülebilirliğine önemli katkı sağlıyor.
S&P 500 endeksi, güçlü şirket karları ve yapay zeka sektörüne yönelik artan ilgi sayesinde bu yıl yaklaşık %14 değer kazanarak Ağustos ayından bu yana ilk rekorunu kırdı.