İpotekli konut alımlarında satıcıya doğrudan ödeme yapmak, tapu devri öncesi haciz veya satış iptali gibi ciddi hukuki riskleri beraberinde getiriyor. Uzmanlar, mağduriyet yaşamamak adına ödemenin doğrudan bankaya yapılması ve güvenli sistemlerin kullanılması gerektiğini vurguluyor.
İpotekli konut alımlarında alıcıların karşılaştığı en büyük risklerden biri, ödemelerin satıcıya veya emlakçıya doğrudan yapılmasıdır. Tapu devri tamamlanmadan önce yapılan bu tür ödemeler, olası bir haciz durumu veya satıcının satıştan vazgeçmesi halinde alıcıları büyük hukuki sorunlarla karşı karşıya bırakabilmektedir.
Gayrimenkul hukukçuları, özellikle 'limit ipoteği' tehlikesine dikkat çekmektedir. Bu tür ipotekler, satıcının ilgili bankadaki kredi kartı veya ticari kredi gibi diğer borçlarını da kapsayabilir. Bu durumda, alıcı evin kredi borcunu ödese bile, banka diğer borçlar nedeniyle ipoteği kaldırmayabilir.
Uzmanlar, önlerine gelen birçok dosyanın, 'Siz ipoteği kapatın, tapuyu hemen hallederiz' vaadiyle başlayan ve alıcının parayı ödemesiyle devam eden süreçte ortaya çıkan mağduriyetleri gösterdiğini belirtmektedir. Ödeme yapıldıktan sonra ya satıcının vazgeçmesi ya da eve haciz gelmesi durumunda, alıcının elinde parasını geri almak için açacağı, yıllar sürebilecek bir dava kalmaktadır.
Söz konusu limit ipoteği riski, alıcının sadece konutun ipotekli borcunu ödemesiyle ortadan kalkmayabilir. Banka, satıcının diğer borçları nedeniyle ipoteği kaldırmamakta direnebilir, bu da alıcı için beklenmedik bir çıkmaza yol açar.
Bu tür mağduriyetlerin önüne geçmek için uzmanlar, bankadan ipoteğin kaldırılması için gereken tutarın yazılı olarak alınmasını ve ödemenin kesinlikle satıcıya veya emlakçıya değil, doğrudan bankaya yapılmasını önermektedir.
En güvenli yöntem ise, ipoteğin kaldırılması ve satış işleminin aynı gün tapuda tamamlanmasıdır. Bankalar bu tür işlemleri koordine edebilmektedir. Eğer konut krediyle alınıyorsa, alıcının bankası bu süreci tek seferde düzenleyecektir. Ayrıca, 'Güvenli Ödeme Sistemi' kullanıldığında para, tapu alıcıya geçene kadar bloke edilmiş olarak kalır.
Borcun devralınması seçeneği ise ancak bankanın onayıyla mümkündür. Taraflar kendi aralarında anlaşsa bile, banka kabul etmedikçe borçlu yine satıcıdır ve ipotek evin üzerinde kalmaya devam eder.
Bankalar, yeni müşteri kampanyaları kapsamında faizsiz kredi ve taksitli nakit avans fırsatlarını güncelledi. Acil nakit ihtiyacı olanlar için 100.000 TL'ye varan faizsiz finansman seçenekleri sunuluyor.
Rus enerji devi Gazprom'un Başkanı Aleksey Miller, Avrupa Birliği ülkelerindeki doğalgaz stoklarının sonbahar-kış sezonu öncesinde tarihi düşük seviyelere gerilediğini duyurdu. Bu durum, olası bir enerji krizi endişelerini artırıyor.
Tüpraş, Petkim ve Opet gibi sektörün önde gelen firmalarına mühendislik hizmeti sunan Aliağa merkezli Endmer Endüstri, mahkeme kararıyla iflas etti. Şirketin konkordato süreci başarısızlıkla sonuçlandı.