Konut piyasasında yaşanan dinamik değişimler, yatırımcıların odağını kira getirisi yüksek bölgelere çevirdi. Ortalama amortisman süresi 13 yıla gerileyerek, konutun yeniden cazip bir yatırım aracına dönüşmesini sağladı.
Konut piyasasında son dönemde yaşanan köklü değişimler, yatırımcıların hesaplarını yeniden yapmasına neden oldu. Kiraların yükselişini sürdürmesine karşın konut satış fiyatlarının aynı hızda artmaması, konutun kira gelirleriyle kendini ödeme süresini kısalttı. Yıl başında Türkiye genelinde ortalama 14 yıl seviyesinde bulunan amortisman süresi, son dönemde 13 yıla kadar geriledi. Bu durum, konut yatırımının artık sadece değer artışı beklentisiyle değil, düzenli kira geliri açısından da cazip bir seçenek haline geldiğini gösteriyor.
Uzmanlar, yaşanan bu değişimi son yılların en avantajlı kira getirisi dönemlerinden biri olarak değerlendiriyor. Özellikle büyükşehirlerde kiralık konut talebinin yüksek seyretmesi ve arzın sınırlı kalması, kira gelirlerini desteklemeye devam ediyor. Bu tablo, yatırım kararlarında kira getirisinin belirleyici bir faktör olarak tekrar ön plana çıkmasını sağladı. Konutun kendi maliyetini kira geliriyle karşılama süresinin kısalması, gayrimenkulü yeniden sağlam bir yatırım aracı konumuna taşıyor.
Daha önce sadece yüksek satış fiyatları üzerinden değer kazanımı bekleyen yatırımcılar, artık nakit akışı sağlayan ve daha kısa sürede kendini amorti eden projelere yöneliyor. Bu durum, piyasada daha dengeli ve sürdürülebilir bir yatırım anlayışının geliştiğine işaret ediyor.
Türkiye genelinde amortisman süresinin en kısa olduğu büyükşehir Ankara olarak öne çıkıyor. Ankara'da bir konutun kira geliriyle kendini ödeme süresi ortalama 12 yıla kadar inmiş durumda. Bu durum, satış fiyatlarının İstanbul'a kıyasla daha erişilebilir seviyelerde olması ve kiraların son dönemde güçlü artış göstermesiyle açıklanıyor. Ankara'yı bu alanda Tekirdağ ve Şanlıurfa takip ediyor.
Diğer büyük şehirlerdeki durum ise farklılık gösteriyor. İstanbul, Bursa, Adana ve Sakarya gibi şehirlerde amortisman süresi yaklaşık 14 yıl seviyesinde hesaplanırken, turizm ağırlıklı şehirlerde durum daha farklı. Muğla, Antalya ve Aydın gibi illerde yüksek konut fiyatları sebebiyle yatırımın kendini amorti etmesi 17 ila 19 yılı bulabiliyor. Bu bölgesel farklılıklar, yatırımcıların rotasını daha kısa amortisman süresi sunan şehirlere çevirmesine neden oluyor.
Konut piyasasında yaşanan değişimle birlikte yatırımcıların odak noktası değer artışından düzenli kira gelirine kaydı. Özellikle büyükşehirlerdeki yüksek kiralık konut talebi, kira getirilerini cazip hale getiriyor.
Baykar ve T3 Vakfı işbirliğiyle geliştirilen yapay zeka destekli mini bilgisayar T3 Gemstone O1 tanıtıldı. Bu avuç içi büyüklüğündeki kart, insansız hava, kara ve deniz araçlarının otonom operasyonları için kritik bir beyin görevi üstlenecek.
AKP Yalova Merkez İlçe Teşkilat Başkanı Zafer Yılmaz'ın şortla bir toplantıya katıldığı fotoğraflar, sosyal medyada hızla yayılarak tepkilere neden oldu. Partinin sosyal medya hesabından paylaşılan görseller, gelen eleştiriler üzerine kısa sürede yayından kaldırıldı.