Geleneksel yatırım araçlarından uzaklaşan birikim sahipleri, büyükşehirlerin çeperlerindeki arsa piyasasına ve küresel çapta enerji-altyapı projelerine yöneliyor. Uzmanlar, bu yeni trendin küresel ekonomik dinamiklerle şekillendiğini belirtiyor.
Geleneksel yatırım araçları altın, dolar ve konutun tahtı sallanırken, birikim sahiplerinin yeni rotası büyükşehirlerin çeperlerindeki arsa piyasası ve küresel çapta enerji-altyapı projeleri oldu. Megakentlerin dışa doğru genişleme süreci ve ulaşım projeleri, arsa piyasasını cazibe merkezine dönüştürürken, dev yatırımcılar jeopolitik risklere karşı portföylerini enerji ve altyapıyla güçlendiriyor.
Yatırımcılar, altyapı yatırımlarının yoğunlaştığı yeni gelişim koridorlarına yönelerek hem bütçelerine uygun parsel bulma hem de altyapı hamleleriyle değerini katlayan lokasyonlarda yer alma stratejisi izliyor. Şehrin büyüme yönünde bulunan imarlı parsellerde işlem hacmi günden güne artış gösterirken, gelişime açık alanlar da yatırımcıların yakın takibinde kalmaya devam ediyor.
Piyasada değer artışıyla öne çıkan alanların başında sanayi, lojistik ve üretim merkezlerine yakın araziler geliyor. Elektrik, su ve yol gibi temel altyapı imkanları hazır olan ya da kısa vadeli planlara dahil edilen parseller yüksek talep görürken, kentsel dönüşüm süreçleriyle kabuk değiştiren yakın çevre lokasyonları da arsa yatırımları için en popüler adresler arasında yer alıyor.
Invesco tarafından 90 devlet varlık fonu ve 54 merkez bankasının katılımıyla gerçekleştirilen dev anket, piyasalardaki büyük dönüşümü gözler önüne serdi. Küresel çatışmalar, ticaret savaşları ve deniz ticareti yollarındaki tıkanmalar gibi faktörler, dev fonları şoklara karşı çok daha dayanıklı ve çeşitlendirilmiş yeni portföyler oluşturmaya zorladı. Ankete katılan devlerin yüzde 80'i, enerji güvenliği ve enerji dönüşümü altyapısını olası ekonomik şoklara karşı en güvenilir koruma kalkanı olarak görüyor.
Bu stratejik hamlenin bir sonucu olarak, altyapı yatırımlarının devlet varlık fonlarının toplam varlıkları içerisindeki payı 2026 yılı itibarıyla yüzde 9 seviyesine yükselerek tarihi bir rekor tazeledi. Küresel piyasalarda esen yapay zeka rüzgârı, enerji varlıklarının cazibesini katladı; yapay zeka veri merkezlerinin ve yüksek teknoloji altyapılarının devasa oranlarda enerji tüketmesi, fonların bu sektöre olan iştahını artırdı.
Invesco Araştırma Başkanı Benjamin Jones, enflasyon şokları ve küresel parçalanmanın yatırımcıları eski alışkanlıklarını terk etmeye zorladığını belirtirken, portföy dayanıklılığının artık bir tercih değil, zorunluluk olduğunu vurguladı. Jones ayrıca, son dönemde tahvil ve hisse senetlerinin aynı yönde hareket etmesinin, tahvillerin risk dağıtma rolünü zayıflattığını ve nakit likiditeye ile gayrimenkul gibi reel varlıklara olan ilgiyi patlattığını ifade etti.
Küresel finansın zirvesinde ABD dolarına olan güven ciddi şekilde sarsılıyor. Ankete göre, merkez bankalarının yüzde 61'i ABD'nin devasa borç seviyesinin doların uzun vadeli 'rezerv para' konumunu zayıflattığını düşünüyor. Bu çarpıcı oranın 2024 yılında yalnızca yüzde 20 seviyesinde olması, tehlikenin ne kadar hızlı büyüdüğünü kanıtlıyor. Katılımcıların yüzde 29'u ise doların küresel rezerv para statüsünün önümüzdeki 5 yıl içinde net bir şekilde zayıflayacağını tahmin ediyor.
Arsa piyasasına gösterilen yoğun ilgiyle birlikte uzmanlar, doğru lokasyon seçimi ve detaylı hukuki analizlerin önemine vurgu yapıyor. İmar durumu netleşmemiş veya altyapı planlaması bulunmayan arazilerin ciddi risk barındırdığı belirtilirken, yatırım kararı alırken sadece fiyat artış potansiyeline değil, parselin resmi imar planındaki durumuna ve ulaşım akslarına yakınlığına odaklanılması gerektiği tavsiye ediliyor.
2 Ağustos 2026 itibarıyla akaryakıt piyasasında yeni fiyatlar belirlendi. Benzin 67.13 TL, motorin ise 80.95 TL seviyesine yükselirken, büyük şehirlerdeki güncel LPG fiyatları da netleşti.
Altın fiyatları, ABD dolarının güçlenmesiyle sert bir düşüş yaşayarak dört aylık yükseliş serisine son verdi. Uzmanlar, ons altında 4 bin dolarlık 'psikolojik' eşiğin önemini vurguluyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, firmalara yönelik döviz dönüşüm desteğini üretim ve katma değer odaklı olarak yeniden düzenledi. 1 Ekim'de yürürlüğe girecek yeni sistemle döviz almama taahhüdü kaldırılırken, desteklerin süresi 31 Ocak 2027'ye kadar uzatıldı.